Investir en location meublée ou en Airbnb sur la route des vins d'Alsace
L'investissement en location meublée ou en Airbnb
L’investissement en location meublée ou en Airbnb est une excellente option pour ceux qui veulent se lancer dans le monde de l’immobilier et de l’investissement. C'est une opportunité à la fois flexible et rentable qui présente un certain nombre d'avantages. Investir dans une location meublée ou en Airbnb permet de diversifier un portefeuille et de générer des revenus récurrents.
Les locations meublées sont plus attrayantes pour les locataires à court terme et cela peut offrir aux propriétaires une plus grande flexibilité lorsqu'il s'agit de choisir leurs locataires et de fixer leurs prix.
De plus, les meublés présentent des avantages fiscaux intéressants aux propriétaires. L'une des principales raisons pour lesquelles les investisseurs choisissent de s'engager dans l'investissement locatif meublé ou en Airbnb est le potentiel de retour élevé sur leur investissement.
Cette forme d'investissement présente un faible risque et une rentabilité assez élevée. Les investisseurs peuvent profiter de loyers stables et récurrents et peuvent également bénéficier d'une plus-value potentielle si leurs biens sont correctement gérés et entretenus.
Les investisseurs peuvent également tirer parti des services supplémentaires offerts par Airbnb et autres plateformes de similaires, tels que la gestion de la propriété et des services de nettoyage s'ils souhaitent déléguer ces aspects.
L'investissement locatif meublé ou en Airbnb peut s'avérer très rentable, en particulier lorsqu'il s'agit de louer des propriétés situées dans des zones à forte demande touristique comme le secteur de la route des Vins en Alsace.
Les avantages fiscaux associés à cette forme d'investissement en font un choix populaire pour les investisseurs à court terme. Il est possible par exemple de récupérer la TVA sur le prix d'achat des meubles, et de déduire certains frais (honoraires d'agences, taxe de séjour, les frais de nettoyage, les frais de gestion, etc.) du revenu.
Investir en LMP ou en LMNP ?
- LMP signifie Location Meublée Professionnelle.
- LMNP signifie quant à lui Location Meublée Non Professionnelle
Quelle différence entre LMP et LMNP ?
Le LMP est une location meublée à des fins professionnelles, généralement destinée à des entreprises telles que des hôtels, des chambres d'hôtes, des restaurants, etc.
Les loyers perçus sont imposés à l'impôt sur le revenu (IR) et peuvent être déduits des dépenses liées à l'activité, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction fiscale assez intéressante.
Le LMNP est une location meublée à des fins non professionnelles, généralement destinée à des particuliers. Les loyers perçus sont imposés à l'impôt sur les bénéfices non commerciaux ou BNC.
Cela signifie que les bénéfices générés par le LMNP ne peuvent pas être déduits des charges liées à l'activité, mais ils bénéficient d'une exonération d'impôt sur les plus-values à long terme.
L'Immobilier sur la route des vins d'Alsace
Elle s'étend sur 170 km de la ville de Thann à Marlenheim. La route longe les collines vallonnées de la région au milieu des vignes et expose une grande variété de paysages très jolis.
Les principaux villages traversés par la route des Vins d'Alsace sont Obernai, Ribeauvillé, Riquewihr, Kaysersberg, Colmar, Eguisheim, Turckheim, Andlau, Bergheim, Mittelbergheim, Ammerschwihr, Hunawihr, Zellenberg et Marlenheim.
Elle se déroule le long des routes départementales et nationales et permet à ses visiteurs de découvrir les vignobles, de goûter les vins locaux et de profiter des spectacles et des activités proposés par les vignerons des villages précités.
La Route des Vins est l'une des principales attractions touristiques en France, et elle est connue pour sa variété de vins produits, sa culture vinicole riche et ses paysages spectaculaires.
La Route des Vins d'Alsace représente une opportunité unique pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent acquérir une maison, un appartement, un gîte afin de proposer de la courte durée, une maison de vacances, ou des chambres d'hôtes par exemple.
Cette région alsacienne est connue pour sa riche culture viticole et ses vins de qualité, et elle est également réputée pour ses paysages et ses villages pittoresques qui attirent énormément de touristes.
Touristes qui ont besoin d'un hébergement pendant leur séjour ou vacances. Les acheteurs peuvent choisir parmi une variété de propriétés, allant des maisons de campagne aux appartements modernes.
C'est un lieu de prédilection pour les vacanciers et les investisseurs, et l'immobilier à cet endroit peut apporter une rentabilité intéressante. Les propriétés sont très demandées et offrent des rendements stables et intéressants.
Ce qui en fait un choix judicieux pour les investisseurs à la recherche d'un investissement immobilier rentable dans un secteur très attractif à seulement 50 km et environ 50 mn de trajet de Strasbourg, la capitale Alsacienne.
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