Investissement rentable au cœur de Schirmeck – Local + appartement loué + combles aménageables

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Immeuble à vendre, 130 m² - Schirmeck 67130
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Immeuble à vendre, 130 m² - Schirmeck 67130
  • Surface : 130 m²
  • Terrain : 360 m²
  • Ascenseur : Non
  • Conforme ERP : Non
  • Nb. de caves : 2

Descriptif du bien

  • Idéalement placé
  • Nombreuses rénovations déjà effectuées
  • Possibilité création logement dans les combles

Situé en plein centre de Schirmeck, cet immeuble présente un potentiel d’investissement intéressant. Il se compose d’un local professionnel de 61,40 m², anciennement aménagé pour une activité médicale (dentiste), avec entrée, salle d’attente, deux salles de soin, cuisine et toilettes séparées. Ce local offre plusieurs possibilités d’aménagement pour un professionnel ou autre activité, ou encore être transformé en logement assez facilement.
À l’étage, un appartement de 3 pièces de 69,70 m², actuellement loué depuis 10 ans à la même locataire, génère un revenu stable de 631€ de loyer + 130€ de charges. Il comprend une entrée, une cuisine séparée, un séjour, deux chambres, une salle de bain et des WC séparés.
Les combles, avec une surface Carrez de plus de 61 m², offrent un potentiel d’aménagement pour un troisième logement et améliorer encore le bon rendement de l'investissement. Le sous-sol comprend des caves et une chaufferie avec chaudière gaz collective de 1993, raccordée au gaz de ville.
Le jardin à l’arrière, en zone constructible, peut être aménagé selon les besoins et la création de garages.
L’immeuble bénéficie du double vitrage et une couverture partiellement refaite,
Ce bien représente une belle opportunité d’investissement, offrant rentabilité immédiate et potentiel de valorisation. Une visite virtuelle complète est disponible sur notre site. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous !

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • État intérieur
    En bon état
  • Stationnement extérieur
    4
  • Toiture
    Tuiles
  • Composition de l'immeuble
    1 local professionnel au RDC (transformable en logement F3) de 61,40m² 1 appartement F3 loué au 1er étage de 69,70m² Combles aménageables accessibles de 61m² habitables (90m² au sol)
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Parking
    Parking privé
  • Localisation
    Schirmeck 67130
  • Référence
    24104

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800.00 € et 3400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
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