Quelques conseils à suivre pour
investir sereinement en LMNP ?
Le statut de LMNPconcerne l’investissement dans de l’immobilier meublé dans des résidences de services gérés. Le LMNP permet en effet d’investir dans une résidence de services (étudiant, tourisme, affaires, sénior, EHPAD) à travers un bail commercial clair, transparent et à l’avantage du propriétaire. Pour en bénéficier, une des conditions à respecter est notamment que le logement soit mis en location lorsqu’il est meublé. Dans certains cas, il est tout à fait possible de récupérer la taxe sur le bien soit 20% du prix d’achat. Si vous envisagez d’investir en LMNP, voici quelques conseils à suivre.
Assurez-vous d’avoir une assurance
Une fois que vous avez obtenu votre assurance de propriétaire et que vous publiez ce fait dans chaque annonce, appel téléphonique, courrier, texte et courriel adressés aux locataires potentiels et aux agents immobiliers, un plus grand nombre de locataires intéressés commenceront à s’intéresser à la propriété. D’un point de vue commercial, il serait utile que le locataire ait également une <assurance du propriétaire pour couvrir votre appartement loué contre les futurs dommages qu’il pourrait causer.
Impressionnez-les avec le mobilier
Par conséquent, la qualité et le confort du mobilier et des autres appareils ménagers nécessaires feront une grande différence. Les personnes qui recherchent une expérience clé en main n’apprécieront pas si elles ont l’impression qu’elles devront changer beaucoup de choses ou se contenter d’équipements médiocres. Il serait alors très difficile de louer rapidement votre appartement.
Lors des visites d’appartements, le lit est l’un des facteurs de décision les plus courants, et soyez assuré qu’ils l’essaieront. Si vous pouvez vous assurer que le matelas est réellement agréable à dormir, les chances que l’appartement soit loué rapidement et avec succès seront assez élevées.
Prenez le temps de vous préparer à chaque visite
Lorsque vous ferez visiter l’appartement à des locataires potentiels, tout doit être parfaitement en ordre. Prenez le temps de préparer l’appartement meublé avant un rendez-vous de visite, assurez-vous que tout est en état de marche, et vous vous sentirez plus confiant. Si vous allumez la télévision devant des locataires potentiels et que vous vous rendez compte qu’elle ne fonctionne pas, vous vous retrouverez dans une situation embarrassante ! De même, allez-y une fois que l’équipe de nettoyage a fait son travail pour voir si tout est en ordre et en ligne pour les visites.
Demandez des tarifs compétitifs
Faites une petite étude de marché et découvrez quel est le prix courant pour des appartements comme le vôtre, dans son emplacement spécifique. En fonction de ces informations, essayez de faire en sorte que vos loyers soient aussi compétitifs que possible, mais ne soyez jamais trop bas. Les gens se méfient des logements qui sont disponibles pour un loyer étonnamment bas.
Notez qu’en plus de louer l’appartement sous LMNP le plus rapidement possible, vous devez également penser à la sécurité. Préparez votre contrat avec l’aide d’un avocat et ne signez rien sans vérifier si l’une de vos propres clauses pourrait vous tenir pour responsable en cas d’imprévu.
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